最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的房山实景示范区正式开放了。

拆哥去看了，出现不同于单纯看户型图的神盘抽象感，实景呈现的房山园林景观和户型空间尺度确实有直观感受，叫它“神盘不夸张。出现也想借这个机会跟大家聊聊：300万出头的神盘预算买 94㎡南向三面宽户型，到底适配哪些需求，房山又有哪些需要留意的出现地方？

先看最核心的性价比：璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡，94㎡主力户型总价在300万出头。神盘对比下区域内在售的房山还有的中建国贤府（均价约4.2-4.6万）、京熙润府（均价约3.7-3.9万）、出现中建学府印悦（均价约4.05万），神盘粗算下来300万的房山预算最多只能买到80㎡两居。

再说说教育牌，这也是神盘璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附，这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校，拿到了北京市教委8.17亿元独立投资，明确写入土地出让文件，不存在 “合作办学” 的不确定性；最新消息是，学校计划约2024年底开工、约2027年招生。

项目主打低密洋房社区，由12栋8–15层洋房和小高层组成，容积率仅2.0，绿化率超35%，高于区域内竞品的平均水平。

这种在教育、产品、价格上的平衡度，把竞品甩了半个身位，让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。

主力户型为94–143㎡的三居和四居，全是一梯两户，拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型：

先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗，对于这个面积段，真的很少见了。

产品维度的稀缺性，在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室，做到了南向三面宽设计，而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份！

116㎡四居则将改善属性拉满，约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计，精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。

配套方面，约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有，平时买东西、看电影很方，约1.5 公里内有良乡医院（三级合格），还有在建的三甲房山中医医院，以后看病不也用往市区跑。

其实我身边不少做教育的粉丝，选房都有个共性：一定要 “够用且舒适”。教育要确定，空间要够用，价格要可控。

璟贤瑞庭刚好踩中了这几点：同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ，这不仅是房山唯一，在整个京西南区域也属罕见！

罕见的向来都抢手，想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您说道说道。

• ·男篮史上最火冲突！你真了解朱八拳的由来吗？
• ·沪指创十年新高！芯片股冲高回落，发生了什么？
• ·【安溪抗击疫情】方言宣传接地气，群防群控入民心
• ·泉州：防控疫情 这些小区社区“放大招”
• ·足协选帅传喜讯 最理想候选人有望入主国足 执教能力远胜卡纳瓦罗
• ·英媒：吉乌很失望在切尔西缺少比赛机会，希望在冬窗回桑德兰
• ·加克波：场地很糟糕但我们的表现很不错，我很少罚丢点球
• ·惠安成功救助一只国家二级保护动物瓶鼻海豚
• ·泉州丰泽区高龄补贴金 发放范围扩大到年满80周岁
• ·妙！“闲置”员工借来用 晋江企业“共享员工”
• ·泉州台商区税务部门深入台企 为复工复产做服务
• ·巴斯克斯：齐祖是最特别的教练，C罗和拉莫斯对足球极其职业
• ·开拓者主帅点评杨瀚森，辽宁两将即将出国，上海10+6旧将加盟吉林
• ·树挪死人挪活 曼联弃将加盟新东家后6场4球彻底爆发 阿莫林眼光差
• ·泉州市在全省率先开展医务人员挂钩企业活动
• ·斯科尔斯：如果阿莫林离队，我觉得埃迪·豪会是理想的继任者